Инвестиционная привлекательность недвижимости в Дубае
>
10 сентября 2016
Недвижимость – единственное верное капиталовложение. Валюты в большинстве стран ничем не подкреплены, цены на золото и серебро растут недостаточно быстро, чтобы перекрывать инфляцию, ПИФы и акции – по сути, финансовая игра в рулетку. Меж тем население Земли неуклонно растет, а квадратных метров больше не становится. Какие бы экономические катастрофы ни происходили в Европе и других государствах, цены на недвижимость всегда будут расти. Несмотря на кратковременные спады и всплески, в дальней перспективе покупка земли, апартаментов или дома неизменно принесет отличные дивиденды.
Почему Дубай?
ОАЭ – динамично развивающаяся богатая страна с привлекательным инвестиционным климатом. Покупка недвижимости в этом государстве оправдана сразу с двух точек зрения: во-первых, такой вид частной собственности позволяет покупателю и его семье получить ВНЖ (визу резидента), во-вторых, это выгодное капиталовложение. Квартиру в строящемся доме можно перепродать на любом этапе строительства, никаких правовых ограничений в этом вопросе нет. Уже построенные апартаменты можно сдавать в аренду, тогда покупка через какое-то время полностью окупится и начнет служить надежным источником дохода: превосходный климат и уникальное сочетание восточной культуры с европейской цивилизацией привлекает в страну множество туристов.
Иностранец может приобрести недвижимость только в некоторых районах Дубая: этот тип владения называется freehold и дает покупателю право свободно распоряжаться недвижимым имуществом: продавать его, дарить, сдавать в аренду – поступать, как угодно. На остальных территориях эмирата квартиры можно взять в leasehold– долгосрочную аренду у государства на срок до 99 лет. Этот же вид владения распространяется и на землю – однако с 2003 года иностранцы имеют право оформлять в собственность территорию под новыми объектами, к уже отстроенным зданиям это нововведение не относится.
Дубай не является столицей страны, и тем не менее, это самый оживленный, интернациональный и привлекательный для иностранцев город. Именно в нем сконцентрирована вся деловая и культурная жизнь ОАЭ, кроме того, поскольку эмират нацелен на международные коммуникации, законы Шариата соблюдаются здесь менее строго, чем, скажем, в Шарже, европейцам позволяется вести привычный образ жизни, соответствующий западной культуре.
Инвестиционный вопрос в свете Expo-2020
Через 6 лет 1 мая 2020 года в Дубай откроется всемирная выставка Expo-2020, которая продлится полгода и привлечет представителей крупных международных концернов, производителей, посетителей и туристов со всего мира. Это событие сравнимо по масштабу с Олимпиадой: для экспозиции будет отстроен специальный выставочный городок с развитой инфраструктурой, кроме производственных объектов, павильонов и шоу-площадок потребуется также увеличить число гостиниц, кафе, мест отдыха и развлечений для гостей города. Аналитики считают, что во время проведения мероприятия Дубай посетят 25 миллионов туристов сверх обычного для этого периода года количества визитеров, соответственно, правительство страны планирует увеличить число авиарейсов, построить новые транспортные развязки.
Подготовка к Экспо начинается уже сейчас: в страну приезжают предприниматели, специалисты, промышленники. Всем им нужно где-то жить – огромный спрос спровоцировал и рост цен на рынке недвижимости. По прогнозам, в ближайшие 6 лет апартаменты и земля будут только дорожать, поэтому, учитывая прочие факторы (такие как, в частности, отсутствие налогов на имущество и прибыль от перепродажи или аренды, прозрачность финансовых сделок, гарантии от государства), покупка недвижимости в этом эмирате сегодня – выгодное и надежное вложение средств. Предполагается, что стоимость аренды коммерческой и частной площади будет стабильно увеличиваться минимум на 10% в год, цены на квартиры (которые уже сейчас начинаются от $200 тысяч) также будут быстро расти. По сравнению с 2013 годом, объемы продаж жилья за 2014 год выросли почти на 200%, сегодня все говорит за то, что в будущем эта тенденция сохранится.
Мнение экспертов
По данным международной консалтинговой компании KnightFrank, в 2013 году Дубай занял четвертое место в списке самых динамично развивающихся рынков элитного жилья. TheFirstGroup– британская компания со штаб-квартирой в Дубае, главный застройщик этого эмирата – расценивает Дубай как самый перспективный рынок недвижимости в арабском мире. Туристический и гостиничный сектор являются крайне выгодными возможностями для капиталовложения, однако частное жилье тоже более, чем привлекательный объект для инвестиций. Те же оценки дают и консультанты JonesLangLaSalle. Директор организации уверен, что EXPO-2020 особенно благотворно отразится на рынке жилой и торговой недвижимости.
